如果说上次银行房出售只是一场小地震，那么这一次肯定是一场大海啸。还期待房价的朋友可以看看这个新闻：地方国企齐聚卖房。这个视频并不兜售焦虑，但你应该立刻意识到，最大的博彩公司用最直接的行动告诉你，天已经彻底变了。如果你手上有两套房子，或者正打算买房，下面的内容就非常重要了。专家表示，是为了生存现有属性，推进“三章”改革。一切都是正确的，但他们说的是官方语言。我给兄弟们翻译一下“天机”：过去地方国有平台履行了多项市政融资职能，积累了大量债务。在房地产上涨周期中，他们持有的物业、商铺、写字楼都是优质物业。但现在，随着由于政府对地方债务的严格控制和宏观经济的崩溃，这些房产不仅不能带来现金流，而且由于处理成本和资本覆盖率而成为财务报表的巨大负担。因此，变现这些非主业房地产资产来筹集资金、降低负债率，不再是一个多选的选择，而是一个必须要做的生存问题。今年，国资委多次强调“聚焦主业，剥离非经营性企业”。卖房的广州机场集团、广州地铁集团就是典型例子。他们的主要业务是交通和基础设施，而不是投资房地产开发。市场好的时候，跨境投资可以带来丰厚的利润；当市场进入下行周期时，这种“不做生意”就成为一大经营风险。所以，对于他们来说，当前的集中行动，已经是决定性的事情了。战略退却、削减风险，将精力和资源重新投入到最好的主轨道上，清理历史遗留问题。这是最值得普通人思考的。国有平台作为最接近宏观政策和数据的群体，对市场周期的判断比任何个人或私营企业更深入、更复杂。他们知道，过去20年支撑房价高速增长的人口、金融、土地三大红利正在迅速消退。他们选择在这个时间点甚至折价出售纯品，这传递出一个明确的信号：他们预测，在很长一段时间内，房地产作为资产的增值空间非常有限，甚至存在持续下跌的风险。与其怀着不切实际的幻想等待明年春天，不如将过去积累的纸面财富兑换成今天的真实现金，赶在大多数人之前退出市场。人们做出反应。这将带来三个不可逆转的深刻影响：一是供给侧的踩踏效应。 pag出售的许多房产是主要地区国有的现有住宅、办公楼和商店。他们以房产套餐的形式向市场提供大量折扣，从而立即增加了二手房和止赎房的供应。这是一个降维——对同区域个人卖家的打击——他们不再是另一个同样想高价卖出的散户，而是一个不计较短期得失、只求快速套现的巨头。这直接击穿了该地区的价格下限，导致溢价空间被无限压缩。二是市场信心的锚点发生了转移。过去，楼市有一支最坚固的“信仰之矛”：法院不会允许房价下跌。但现在，虽然“国主的当地财产”“国家队”亲自下来，主导打折卖房，这根“信仰之矛”开始松动，甚至动摇。这会让所有潜在的购房者和投资者重新思考一个根本性的问题：即使国家队退出，我为什么要被接管？这种心理效应比任何限购、限贷政策都更加深刻。最后，国资的动作将迫使其他持有大量房产的市场机构，如信托、私募、高杠杆炒房者，为了避免进一步的损失，他们也会跟随抛售，这会产生连锁反应，加速房地产泡沫的破裂，让价格回到真正的使用价值，这个过程将是痛苦而漫长的，但只有清理底部，市场才能找到真正的底部，为下一轮的健康发展奠定基础。劳斯。明白了上面的逻辑之后，你就应该明白，现在不是惊慌的时候，而是冷静下来，对自己的家庭资产进行彻底的体检和重建的时候。第一条建议：立即进行资产穿透体检。给出“看房本”的思路，列出自己名下所有的房子，忘记原来的购买价格，从三个维度重新评估：流动性、现金流、城市能级。流动性是指在当前环境下，这套房子能否在挂牌后3个月内卖出去。如果答案是否定的，则为“名义资产”；现金流决定租金回报率能否超过银行定期存款以及能否支付每月的付款。否则，它会不断消耗你的现金；一个城市的能级决定了它是人口净流入的一二线城市，还是三四线城市和人口净流入的城市。人口净流入较低。经过物理分析，可以将资产明确划分为关键资产、可以优化的资产和必须立即丢弃的劣质资产。第二条建议：坚决实行“罢黜、上进”。不要对那些人口净流出、没有产业支撑、没有优质学区、房屋陈旧、流动性紧张的国家街头的低品质房产抱有任何幻想。他们未来的命运继续下降。现在的解决办法不是减少盈利，而是止损。即使价格下跌，我们也要果断行动，将固化的资产换成宝贵的现金。未来多元化将极其严重，极少数资产有能力驾驭周期。第三条建议：彻底改变认识，从“投资套利”走向“经营持股”。时代闭上眼睛投资房地产致富的时代已经一去不复返了。未来，房地产价格将永远回归其实用价值和现金流价值。持有房产的逻辑必须从获取短期价差的投机思维转变为获取长期稳定现金流的操作思维。问自己一个问题：如果这套房子未来10年价格不涨，租金收入可以接受吗？如果答案是肯定的并且租售比健康，那么这就是您的镇流器；如果答案是否定的，那么就不要考虑处理它。国有地方聚集卖房并非孤立事件。这是这个时代拐点的明显信号，标志着房地产发展的趋势。市场正式从金融时代回归住宅时代。最终，流水争的不是第一，而是连续不断的daLoy。 特别统计声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。