2017年春天，江苏南京的李先生用多年来积累的积蓄，以198万在城东购买了一套全装修二手房。这套110平米的房子光线充足，距离双方父母家都很近，刚好可以满足一个即将迎来新生活的小家庭的需求。成功过户后，李先生夫妇带着孩子在这套房子里度过了七年。此时唯一的小问题就是下面偶尔传来零星的金属噪音，不过他们当时并没有发现。 01噪音释放了2024年初的隐藏空间，偶尔的金属声变得频繁而刺耳，有时会持续到深夜，严重影响了家人的休息。李先生无法应对，便到小区物业管理公司投诉。调查结束后，社区物业公司给了他一个令人惊讶的答复：“T噪音是从你家地下室传来的，你不知道吗？”“我家有地下室？”李先生心中满是疑惑，跟着物管人员到了地下。在一扇写着他家门牌号的铁门前，物管人员敲了门。开门的人竟然是原房东王先生，他系着围裙，摆弄着一台小车床，地上散落着金属零件和机油的痕迹。在李先生的追问下，王先生神色平静：“小陈，合同上写得很清楚，我卖的是上面的房子，但不包括地下室。加20万也可以使用地下室。”回家翻出尘土飞扬的房屋购房合同时，李先生发现合同上只写明了住所和价格，并没有提及地下室。但他总觉得地下室应该是房子的一部分，原房东隐瞒这一事实不公平。呃。经过多次交涉，王先生坚称地下室是他自己建的工艺工作室。退休后与该住所无关。他拒绝移动。 02 权利义务纠纷法院没有结果后，李先生提起诉讼，要求王先生腾出并交付地下室。但一审法院的判决却败诉了，双方签订的房屋买卖合同中并未明确提及地下室，无法直接认定地下室属于交易范围。因此，驳回李先生的诉讼，认定该地下室属于王先生。无奈之下，李先生决定上诉。第二次，法院对案件进行了更广泛的分析。在第二个例子中，李先生的律师建议，根据民法典“从属财产随主财产转移”的原则，地下室、作为临时住宿设施，即使合同没有明确规定，也应随房屋一起转让。王先生在出售房屋时没有主动披露地下室的存在，也没有履行如实告知交易的义务，严重侵犯了李先生的知情权和财产权。王先生辩称，合同中没有提到地下室，可以认为是不可移动的，而且他当年支付的离职费太多了。地下室是一个独立的空间，与居住空间没有必然的联系。他还强调，地下室是他退休后的爱好所在，应该是他的财产。法院在审理过程中认为，涉案地下室虽无独立产权证书，但系该单位业主共同同意分配给相应住宅的临时用房，不符合该条件。缩小建筑物的分区范围。实用程序扩展。房屋转让后，王先生不再具有小区业主身份，其共享部分的使用权必须随房屋一起转让给新业主。 03 最终对案件的看法，二审法院依据民法典相关规定作出判决：地下室作为商会的临时设施，买卖双方未明确同意保留的，必须随主要产权一起转让。王先生未履行事实通知义务，继续占用地下室，构成违约，须在判决后15日内腾空并交付给李先生。这场纠纷也给大多数买卖双方一个提醒：在房产交易中，无论是地下室、储藏室还是其他十个空间，所有权都必须在合同中明确约定，以免留下风险隐患。也提醒市场主体：诚信是房产交易的基础，任何试图通过“含糊条款”逃避义务的行为最终都将受到法律的明确纠正。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。